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中壢房仲大叔 楊梅交流道收租7套房 近梅獅路二段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：29.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛 5陽台
- 總坪數：67.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.75 坪
- 附屬建物面積：5.46 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口騎樓停機車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：瑞塘國小，瑞坪國中
鄰近公園：四維兒童公園，三民公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道，埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：瑞塘國小，瑞坪國中
鄰近公園：四維兒童公園，三民公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道，埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以長期投資收租為目的之買家，若是尋求自住的家庭則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 投資價值明確：地點位於楊梅核心生活圈，交通優勢顯著，加上「年租金收入穩定」的賣點，對於尋求現金流的資金規劃具有吸引力。
- 價格與單價評估：在楊梅區而言，每坪約 29 萬的單價對於新成屋透天來說價格合理，且包含 7 個獨立套房，若租金回報率計算達標，資金利用率尚可。
- 需要注意的盲點：您需確認「增建」部分的產權登記狀況，以及無車位對未来租客質素與租金溢價的具體影響。此外，5 樓透天管理 7 個單位，未來出租維護與租客管理成本需納入考量。
建議您在決定前，務必查核該建物目前的實際租約與租金收入明細，並請專業人員評估潛在的工程維修費用，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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